Ordbog: Altanbegreber, lovgivning og tekniske termer
Når en boligforening eller en privat boligejer går i gang med et altanprojekt, møder man en lang række tekniske, juridiske og administrative fagudtryk. Bygningsreglementet (BR18), byggeloven og foreningsvedtægterne anvender præcise definitioner, som har afgørende betydning for, hvad der må bygges, og hvem der bærer ansvaret.
Nedenfor finder du en samlet ordbog over de vigtigste altanbegreber med korte, konkrete forklaringer og direkte henvisninger til de dybdegående vejledninger her på sitet.
Altanprojekt
En samlet proces i en ejerforening eller andelsboligforening, hvor flere beboere går sammen om projektering, myndighedsansøgning og montage af nye altaner for at opnå stordriftsfordele og et ensartet facadeudtryk.
BR18 (Bygningsreglementet 2018)
Den nationale bekendtgørelse under Social- og Boligstyrelsen, som fastsætter bindende tekniske minimumskrav til sikkerhed, brand, statik, lysforhold og værnhøjder ved alle byggearbejder i Danmark.
Byggetilladelse
En skriftlig tilladelse udstedt af kommunens byggesagsafdeling, der giver ret til at påbegynde et byggearbejde. Etablering eller ændring af altaner på etageejendomme kræver altid byggetilladelse, før arbejdet igangsættes.
Forbedringsværdi
Den del af en andelsboligs pris, der udgøres af værdiforøgende investeringer foretaget i lejligheden – herunder etablering af en ny altan. Forbedringsværdien opgøres på grundlag af dokumenterede håndværkerudgifter fratrukket årlig afskrivning jf. ABF's retningslinjer.
Fransk altan
En facadeløsning bestående af en indadgående tofløjet altandør med et udvendigt værn (gelænder eller glasplade) monteret direkte i murhullet. En fransk altan har ingen udkraget gulvplade og fungerer udelukkende som lys- og udluftningskilde.
Helhedsvurdering
En skønsmæssig vurdering foretaget af kommunalbestyrelsen jf. Bygningsreglementets §§ 187–195. Ved altaner vurderer kommunen, om altanens omfang, dybde og placering skaber utilfredsstillende lysforhold eller væsentlige indbliksgener for naboerne.
Husorden
Et sæt interne ordensregler vedtaget af boligforeningens generalforsamling eller fastsat af udlejer. Husordenen regulerer den daglige brug af altanerne, herunder grill, rygning, støj, tørring af tøj, afskærmning og ophængning af blomsterkasser.
Inddækning (Lukket altan)
En konstruktion af glaspartier, der monteres over altanens værn for at omdanne den åbne altan til en lukket udestue eller vinterhave. Inddækning ændrer boligarealet og bygningens brandflugtveje og kræver altid kommunal byggetilladelse.
Udkragerbjælke (Konsol)
En vandret bærende stål- eller jernbjælke, der rager ud fra bygningens murværk og bærer altanens dækplade. I ældre ejendomme er udkragerbjælkerne indspændt i etagedækket og kræver jævnligt ingeniøreftersyn mod skjult rusttæring.
Værn (Altanrækværk)
En fast afskærmning eller rækværk monteret langs altanens frie kanter for at forhindre faldulykker. Bygningsreglementet BR18 § 58 stiller krav om mindst 1,0 meters højde og børnesikker udførelse uden klatremuligheder.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på en altan og en tagterrasse?
En altan er en udkraget platform hævet over terræn på bygningens lodrette facade, mens en tagterrasse er et opholdsareal etableret oven på bygningens eksisterende tagkonstruktion eller etageadskillelse.
Hvad betyder en udkraget altan?
En udkraget altan er en konstruktion, der stikker frit ud fra muren uden støttende søjler ned til jorden. Den fastholdes alene af konsoller eller bjælker indspændt i bygningens bærende murværk og etagedæk.
Hvorfor er Bygningsreglementet vigtigt ved altaner?
Bygningsreglementet (BR18) indeholder de ufravigelige lovkrav til personsikkerhed, styrkeberegninger, flugtveje og værnhøjder, som enhver altan i Danmark skal overholde for at være lovlig.