Lukket altan og inddækning: Regler, krav og pris
At lukke en eksisterende altan med glas – en såkaldt altaninddækning – kræver altid en formel byggetilladelse fra kommunens byggesagsafdeling. Du må aldrig montere faste glaspartier eller skydedøre på egen hånd, da projektet ændrer ejendommens arkitektur, påvirker ejendommens bebyggelsesprocent og griber ind i redningsberedskabets flugtveje i tilfælde af brand.
Prisen for at inddække en standardaltan med et uisoleret foldedørssystem i hærdet glas ligger typisk i prislejet mellem 180.000 og 320.000 kr. inkl. moms, projektering og montering. Dertil kommer forudgående godkendelse fra foreningens generalforsamling, da facaden tilhører fællesskabet.
Kræver en lukket altan altid byggetilladelse?
Mange beboere antager fejlagtigt, at lette glaspaneler uden rammer kan opsættes som en slags „møbel“ uden tilladelse. Det er en alvorlig misforståelse:
Når en altan lukkes mod det fri, overgår den fra at være et åbent opholdsareal til at være et lukket bygningsvolumen. Dette udløser krav om:
- Byggetilladelse: Der skal indsendes en komplet byggeansøgning via Byg og Miljø med facadetegninger, snit og tekniske beskrivelser. Læs vores guide om byggetilladelse til altan.
- Lokalplanstjek: Kommunens lokalplan for området forbyder ofte blankt ændringer af vinduesformater og facader eller kræver, at samtlige altaner på facaden udføres helt identisk.
- Konstruktionsberegning: Vægten af glas og sprosser samt øget vindbelastning på de eksisterende altanophæng skal eftervises af en statiker.
Brandkrav og redningsåbninger (BR18 kapitel 5)
I mange etageejendomme fungerer altanen eller altandøren som boligens sekundære redningsåbning, hvor brandvæsenet kan evakuere beboere via stiger:
Hvis du lukker altanen med glas, skal det sikres, at:
- Glaspanelerne let kan åbnes fuldstændigt uden brug af specialværktøj eller nøgler.
- Den frie redningsåbning opfylder BR18-kravene (højde + bredde skal tilsammen være mindst 1,50 meter, og højden skal være mindst 0,60 meter og bredden mindst 0,50 meter).
- Røgudluftning ikke hindres i tilfælde af brand i lejligheden nedenunder.
BBR-registrering og etageareal
Lukning af en altan påvirker ejendommens officielle arealer i Bygnings- og Boligregistret (BBR):
Etagearealet beregnes i henhold til BR18 kapitel 23. Hvis ejendommen i forvejen har udnyttet sin maksimale bebyggelsesprocent efter lokalplanen, kan kommunen give afslag på altaninddækning alene med den begrundelse, at der ikke er flere ledige etagekvadratmeter på matriklen.
Uisoleret foldeglas vs. isoleret udestue
| Løsning | Beskrivelse | Fordele og ulemper |
|---|---|---|
| Uisoleret foldeglas | Rammeløse enkeltruder i hærdet sikkerhedsglas, der kan foldes helt til side. | Giver udeliv i 8–9 måneder om året; let konstruktion; lavere pris; kræver fortsat at facadedøren holdes lukket om vinteren. |
| Isoleret inddækning | Termoruder og isolerede aluminiumsprofiler samt efterisolering af dæk. | Kan benyttes hele året som udestue; udløser krav til BR18-energiramme; markant tungere og væsentligt dyrere. |
Hvad koster en altaninddækning?
Prisen varierer betydeligt afhængigt af altanens geometri, etage og adgangsforhold:
- Mindre altan (3–4 m² med 1 langside): Ca. 180.000 – 230.000 kr. inkl. moms og montering.
- Hjørnealtan (2 eller 3 åbne sider): Ca. 240.000 – 320.000 kr. pga. ekstra glashjørner og afstivningsstolper.
- Rådgivning og tilladelse: Beregn 15.000 – 35.000 kr. til arkitekt, statiker og kommunalt byggesagsgebyr.
Se en dybdegående gennemgang af samlede etableringsomkostninger i vores hovedartikel om altanpriser i Danmark.
Ofte stillede spørgsmål
Skal man have byggetilladelse til at lukke sin altan med glas?
Ja. En altaninddækning kræver altid forudgående byggetilladelse fra kommunen. Den ændrer bygningens ydre fremtræden, kan påvirke redningsberedskabets flugtveje og ændrer bygningens beregnede etageareal.
Tæller en lukket altan med i boligarealet på BBR?
Uopvarmede altaninddækninger (f.eks. uisolerede skydeglas) registreres normalt som overdækket/lukket areal på BBR, men indgår i bygningens samlede etageareal og bebyggelsesprocent. En fuldt opvarmet og isoleret inddækning tæller som egentligt boligareal.
Hvad koster det at få lukket en altan med glas?
Prisen for en professionel altaninddækning med foldedøre i hærdet glas ligger typisk mellem 180.000 og 320.000 kr. inkl. moms, statiske beregninger, opmåling og montage.
Kan ejer- eller andelsforeningen modsætte sig en altaninddækning?
Ja. Facaden er foreningens fælleseje. En beboer kan ikke individuelt opsætte glasinddækning uden generalforsamlingens eller bestyrelsens udtrykkelige godkendelse, som ofte kræver et ensartet helhedsprojekt for ejendommen.