Kræver en ny altan byggetilladelse?
Ja, etablering af en ny altan på en etageejendom kræver altid byggetilladelse fra kommunen. Du må hverken montere en udkraget altan eller gennembryde facaden til en fransk altan, før kommunen har udstedt en skriftlig byggetilladelse.
Kravet gælder, fordi altanen udvider boligens opholdsareal mod det fri, ændrer bygningens arkitektoniske udtryk og tilfører nye laster til murværk og etageadskillelser. Ansøgningen skal indsendes digitalt via den offentlige selvbetjeningsportal Byg og Miljø og ledsages af teknisk tegningsmateriale og statiske beregninger.
Hvorfor kræver en altan byggetilladelse?
Mange indvendige ombygninger i en lejlighed – som udskiftning af køkken eller flytning af lette skillevægge – kan udføres uden kommunens indblanding. Men så snart et arbejde berører bygningens ydre klimaskærm eller bærende konstruktioner, udløses kravet om byggetilladelse jf. Bygningsreglementets administrative bestemmelser.
En altan indebærer tre væsentlige indgreb:
- Statisk belastning: Altanens udkragede platform tilfører et betydeligt moment og træk i etagedækket og murværket.
- Hul i ydervæg: Etablering af altandøren kræver, at der skæres hul i facaden og ofte nedlægges en eksisterende radiator under vinduesbrystningen.
- Påvirkning af omgivelserne: Altanen kaster skygge på underboens vinduer og kan skabe indblik i naboejendommens stuer eller soveværelser.
Se også overblikket over de generelle altanregler i Danmark.
Hvad skal en byggeansøgning indeholde?
En byggeansøgning til en altan skal dokumentere projektet ned til mindste detalje. Kommunen accepterer ikke skitsetegninger på ternet papir; materialet skal udføres målsat og professionelt.
| Bilagstype | Indhold og krav |
|---|---|
| Situationsplan | Viser ejendommen i forhold til skel, nabobygninger og gårdrum i mål 1:500 eller 1:200. |
| Facadetegninger | Viser hele facaden før og efter montage, med angivelse af placering på samtlige berørte etager. |
| Snittegninger | Gennemgang af altanens opbygning, udkragning, fastgørelse i bjælkelag og værnets højde. |
| Statisk dokumentation | Beregning af laster, forankringsbolte og murværkets bæreevne, udfærdiget af ingeniør. |
| Fuldmagt | Skriftlig tilladelse fra ejendommens ejer eller foreningsbestyrelse. |
Krav til statik og brandklasser
Efter de gældende regler i BR18 skal alle byggerier indplaceres i konstruktionsklasser (KK1 til KK4) og brandklasser (BK1 til BK4). Etablering af altaner på eksisterende etageejendomme indplaceres ofte i Konstruktionsklasse KK2 eller KK3, hvilket betyder, at der skal tilknyttes en certificeret statiker til at udarbejde eller kontrollere de statiske beregninger.
Hertil kommer brandkrav: Altaner må ikke blokere for brandvæsenets redningsåbninger (redningsstiger mod gården), og afstande til vinduer skal forhindre, at en brand på én altan uhindret kan sprede sig lodret til etagen ovenover.
Naboorientering og høring
Hvis altanprojektet overholder alle gældende regler i lokalplanen og bygningsreglementet, kan kommunen godkende sagen administrativt. Men hvis projektet kræver dispensation – for eksempel hvis altanen placeres tættere på naboskel end 2,5 meter, eller hvis der er begrundet mistanke om væsentlige indbliksgener jf. BR18 § 192 – skal kommunen sende ansøgningen i nabohøring.
Under nabohøringen får naboer og genboer typisk 2 til 4 uger til at indsende skriftlige bemærkninger. Kommunen skal inddrage disse bemærkninger i sin samlede helhedsvurdering, men naboer har ikke vetoret, hvis projektet overholder lovens rammer. Læs mere om de specifikke krav til dybde i artiklen om hvor stor en altan må være.
Sagsbehandlingstid og gebyrer
Sagsbehandlingstiden varierer betydeligt fra kommune til kommune. I større byer som København og Aarhus er den gennemsnitlige ventetid for simple altansager ofte mellem 3 og 6 måneder, mens dispensationskrævende sager med nabohøring kan tage længere tid.
Sørg for, at alt materiale er komplet ved indsendelse. Hvis kommunen skal anmode om supplerende oplysninger (en såkaldt mangelskrivelse), nulstilles sagsbehandlingstiden, og projektet rykker bagest i køen. Se de samlede omkostninger for tilladelse og rådgivning i vores prisoversigt for altaner.
Ofte stillede spørgsmål
Skal man have byggetilladelse til en altan?
Ja. Opsætning af en altan på en etageejendom kræver altid byggetilladelse fra kommunen, fordi arbejdet ændrer bygningens ydre fremtræden og griber ind i de bærende konstruktioner.
Kræver en fransk altan også byggetilladelse?
Ja. Etablering af en fransk altan indebærer gennembrydning af brystningen under et vindue for at isætte en dør, hvilket ændrer facaden og facadestatikken.
Hvem skal indsende byggeansøgningen?
Ansøgningen indsendes digitalt via den nationale portal Byg og Miljø (bygogmiljoe.dk) af bygningens ejer eller en rådgiver med skriftlig fuldmagt fra foreningens bestyrelse.
Hvad koster en byggetilladelse til altan hos kommunen?
Kommunerne opkræver normalt et sagsbehandlingsgebyr efter tidsforbrug med en fast timepris (typisk mellem 600 og 1.100 kr. pr. time), afhængigt af den enkelte kommunes takstblad.