Altan i lejebolig: Regler for lejere og udlejere

Må du selv opsætte en altan som lejer?

Svaret er et klart nej. Lejelovens regler om råderet (§ 61 ff.) giver lejeren ret til at foretage visse indvendige moderniseringer (f.eks. udskiftning af køkkenelementer), men omfatter under ingen omstændigheder indgreb i bygningens klimaskærm eller bærende mure.

Hvis en lejer på eget initiativ monterer et værn eller skærer hul i brystningen, vil det blive betragtet som en alvorlig misligholdelse af lejeaftalen, der berettiger udlejer til at ophæve lejemålet og kræve fuld reetablering for lejerens regning.

Læs mere i vores oversigt over de overordnede altanregler.

Når udlejer eller boligselskabet bygger altaner

I praksis opstår altaner i lejeboliger ved, at udlejeren vurderer, at ejendommens samlede værdi og attraktivitet øges ved en modernisering:

• I private udlejningsejendomme: Udlejer udarbejder et projekt, søger byggetilladelse og varsler beboerne skriftligt med mindst 3 måneders varsel før arbejdets påbegyndelse iht. Lejeloven.
• I almene boligafdelinger: Altanprojekter indgår ofte i en helhedsplan med støtte fra Landsbyggefonden. Projektet skal stemmes igennem på et afdelingsmøde af beboerne, før boligselskabet kan bestille arbejdet.

Huslejeforhøjelse efter lejelovens forbedringsregler

En altan regnes efter lejelovens regler som en varig forbedring, der tilfører boligen en ny brugsværdi, som ikke eksisterede ved lejekontraktens indgåelse.

Udlejer har ret til at hæve den årlige leje med et beløb, der dækker en rimelig forrentning af den investerede kapital samt afskrivning og fremtidig vedligeholdelse:

• En standard gårdaltan koster typisk 150.000–200.000 kr. at producere og montere.
• Omregnet til månedlig lejestigning svarer det erfaringsmæssigt til mellem 600 og 1.400 kr. pr. måned oven i den hidtidige husleje.
• Hvis lejeren mener, at huslejestigningen er urimeligt høj, kan sagen indbringes for det kommunale Huslejenævn inden for 6 uger efter varslingen.

Læs mere om de faktiske produktionspriser i oversigten over hvad en altan koster.

Husorden: Hvad må du på altanen som lejer?

Når du har fået en altan i din lejebolig, er det ejendommens husorden, der sætter de daglige rammer for dit udeliv:

• Grill: Mange udlejere forbyder kulgrill totalt på grund af brandfaren og lugtgener for overboerne. Elgrill eller gasgrill er ofte tilladt under forudsætning af, at naboerne ikke generes. Læs detaljerne i guiden om grill på altanen.
• Rygning: Udlejer kan forbyde rygning på altanen i nye lejekontrakter, mens det i eksisterende lejemål kræver særskilte naboretlige hensyn. Læs mere om rygning på altaner.
• Støj og musik: Husordenen angiver faste ro-tider (typisk kl. 22.00 på hverdage og 23.00 i weekender). Læs mere i artiklen om støj fra altaner.

Vedligeholdelse og fraflytning

Udlejer bærer ansvaret for altanens udvendige vedligeholdelse og bæreevne. Som lejer er du dog forpligtet til at behandle altanen forsvarligt: Afløb skal holdes fri for blade, og du må ikke bore i eller beskadige det galvaniserede stål eller glasværnet, da det kan udløse krav om erstatning ved fraflytning.